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海南买房要注意的情况有哪些?
作者: 发布时间:2021-01-02 10:47:59 浏览次数:129

 使用权的海南房子是不能用来贷款的,就算你买下来也只是使用权,如果真的要贷款的话,可以用你自己名下的有产权的海南房子来做抵押,然后贷款,用来支付你买的使用权的海南房子。  “使用”的来说就是使和用,并不是所有权的,再者国家有明确的规定,使用权只有使用权利,没有买卖和转让,继承以及出租等权利。使用权房只能是自己使用的,不能贷款,你如果要私下出租是可以的,有地区的海南房子,在使用权买卖过户后可以变成大产权,建议还是到房管局去咨询下。  

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购买使用权房有哪些风险 

1、购买只有使用权的海南房子后,一旦遇到房屋回收、拆迁等情况时,海南购房者可能面临钱房两空的局面,且无法得到法律的保护,因为海南购房者无法提供三亚湾房产证,也就无法证明自己拥有该房屋的产权,自然无法享受其它权利。 

 2、从目前使用权房的相关政策来看,想要将使用权房变更为产权房是一件非常困难的事情,而且变更过程中需要花费一大笔费用,加上这笔费用足以购买普通商品住房,因此建议大家慎重决定是否购买使用权房。 

 3、使用权房是不能向银行申请贷款的,也就是说购买使用权房必须一次性付清全款,这势必会增加海南购房者的经济压力,同时也无法确保海南购房合同是否能够正常履行,这会导致在转让使用权房的过程中会出现许多的问题。  

4、无法获得三亚湾房产证。只有使用权的房屋,无法得到法律上的保障,三亚湾房产证是个人拥有三亚湾房产的唯一凭证。

  5、无法办理贷款。只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。 

 6、使用权无法解决海南购房者的户口问题。双方交易的时候,海南购房者支付了一定定金之后,对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。  

7、只有使用权的房屋,如果购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。  

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